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Terreno Gaveto 625,5m2 || Projeto Aprovado || Moradia T3 || Custóias

290.000€


Referência

1373

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Terreno Urbano

Tipologia

T3

Estado

Em Construção

Certificado energético

Não se aplica

Ano

2007

Distrito

Porto

Concelho

Matosinhos

Freguesia

Custóias, Leça do Balio e Guifões

Código Postal

4460-158

Área Útil

240 m2

Área Bruta

442.7 m2

Área de Terreno

625.5 m2

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Esta oportunidade diferenciadora em Custóias é destinada a quem procura construir uma moradia de dimensão generosa sem enfrentar os prazos, custos e incertezas habitualmente associados às fases de projeto, licenciamento e preparação da obra.

Este lote de terreno em gaveto, com 625,50 m², é comercializado com projeto aprovado para moradia unifamiliar de aproximadamente 442,70 m² de área bruta de construção, distribuída por cave, rés-do-chão e primeiro piso, beneficiando ainda de licença de construção válida até fevereiro de 2027, faltando apenas o usual desenvolvimento e aprovação das especialidades necessárias para o começo da construção.

Ao contrário da maioria dos terrenos disponíveis no mercado, este imóvel encontra-se numa fase muito avançada de preparação para construção. 
Já foram executadas as escavações, realizado o ramal elétrico, desenvolvidos os processos de ligação às redes públicas de abastecimento de água e saneamento e suportados diversos encargos associados ao licenciamento e preparação da obra.

O projeto foi concebido para responder às exigências da vida familiar contemporânea, contemplando garagem na cave, ampla zona social em open-space, escritório, instalação sanitária de apoio, lavandaria, suite principal com closet e casa de banho privativa, bem como dois quartos adicionais servidos por casa de banho completa.

A configuração do terreno em gaveto e a área do terreno, permitem criar uma envolvente exterior ampla e privada, proporcionando espaço para jardim, zonas de lazer e uma relação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores.

A construção prevista assenta numa estrutura em betão armado, paredes exteriores com isolamento térmico pelo exterior, caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo, cobertura inclinada revestida a telha cerâmica e uma linguagem arquitetónica contemporânea, integrada de forma harmoniosa na urbanização envolvente.

Mais do que um terreno, esta é uma oportunidade para adquirir um projeto já desenvolvido, com uma parte significativa do investimento técnico e administrativo já realizada, permitindo reduzir substancialmente o tempo necessário para avançar para a construção.

Principais características:
- Terreno de gaveto com 625,50 m²;
- Projeto aprovado para moradia unifamiliar;
- Licença de construção válida até 02/02/2027;
- Área bruta de construção de aproximadamente 442,70 m²;
- Moradia distribuída por cave, rés-do-chão e primeiro piso;
- Garagem na cave;
- Sala e cozinha em open-space, juntamente com escritório, Wc de apoio e lavandaria no rés-do-chão;
- Suite com closet e casa de banho privativa, a par de dois quartos adicionais com Wc de apoio no 1º andar.
- Escavações já executadas;
- Ramal elétrico já realizado;
- Ligações às redes públicas de água e saneamento já tratadas;
- Diversos encargos urbanísticos já suportados;
- Inserido em urbanização consolidada que se encontra em fase de desenvolvimento urbanístico;
- Excelentes acessibilidades ao Porto, Matosinhos e Maia.

Uma solução particularmente interessante para quem pretende iniciar a construção de uma moradia própria ou para investidores que valorizam ativos com risco urbanístico reduzido, prazos encurtados e um processo significativamente mais avançado do que a generalidade da oferta disponível no mercado.
Geral
VistasCidade:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
GeraisFuro/Poço:Sim
InfraestruturasA Efectuar:Sim
InfraestruturasIluminação de rua:Sim
TerrenoReservado p/ Urbanização:Sim
AcessosAsfalto:Sim
AcessosUrbano:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :3
GeraisPermite animais:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
ÁguaPoço:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.