Restaurante || Trespasse || Egas Moniz
40.000 € / 1.600€ Mês
Fim de Arrendamento: 08/2027
Referência
1361 (2)
Natureza
Trespasse com Arrendamento de Imóvel
Tipo de Imóvel
Negócio
Subtipo de Imóvel
Restaurante
Tipologia
T1
Estado
Em uso
Certificado energético
E
Ano
2006
Distrito
Porto
Concelho
Porto
Freguesia
Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória
Código Postal
4000-007
Área Útil
150 m2
Área Bruta
175 m2
Área de Terreno
0 m2
Partilhar
Agência
Portus Casa Imobiliária
Rua Nogueira Pinto nº80 , 4450-746, PortoAgente
João de Almeida
Consultor
916835059
(Chamada para a rede móvel nacional)
Trespasse de espaço de restauração atualmente em funcionamento, situado na Rua de Egas Moniz, junto à Constituição, numa zona consolidada do Porto, com forte componente residencial, comércio, serviços, escolas, unidades de saúde e transportes públicos nas proximidades. Com cerca de 175 m² de área privativa, o estabelecimento dispõe de 55 lugares interiores e 12 lugares de esplanada licenciada, permitindo trabalhar diferentes momentos de serviço e adaptar o espaço a vários conceitos de restauração, cafetaria, brunch, bar, petiscos, hamburgueria, refeições rápidas ou take-away. Uma das principais vantagens deste trespasse está no ponto de partida. O espaço não se encontra vazio nem em bruto: já dispõe de uma estrutura operacional preparada para restauração, reduzindo parte significativa do investimento e do tempo necessário para iniciar uma nova atividade. O estabelecimento inclui: - cozinha profissional equipada; - sistema de extração industrial instalado e funcional; - zona de bar e atendimento; - sala com capacidade para 55 lugares; - esplanada licenciada com 12 lugares; - 2 instalações sanitárias; - 2 arrecadações; - mobiliário e decoração; - equipamento de esplanada; - restantes equipamentos e ativos físicos afetos à operação. A configuração interior permite uma adaptação relativamente flexível ao conceito de quem assumir o espaço. O novo operador poderá aproveitar a estrutura existente e concentrar o investimento seguinte na imagem, carta, equipa, comunicação e forma de funcionamento que pretenda implementar. A localização beneficia ainda da implantação em esquina, da frente envidraçada e da exposição solar Sul e Poente, que proporcionam luminosidade natural, visibilidade exterior e uma relação direta com a rua, tanto na sala como na zona de esplanada. Prevê-se a celebração de um novo contrato de arrendamento por períodos de 5 anos, com um encargo mensal total de 1.600€. Deste valor, 1.200€ correspondem à renda entregue ao senhorio e 400€ à retenção na fonte entregue ao Estado. O valor do trespasse é de 40.000€ e corresponde à transmissão dos equipamentos, mobiliário, decoração e restantes ativos físicos e operacionais existentes no estabelecimento. Não existe transmissão da sociedade comercial, da marca ou da faturação atual. Isto permite ao novo operador partir da estrutura instalada, mas desenvolver o seu próprio conceito, sem ficar condicionado à identidade atualmente explorada no espaço. Para quem procura abrir, relocalizar ou testar um conceito de restauração numa zona residencial consolidada do Porto, esta é uma oportunidade de entrada com uma base técnica já montada: cozinha, extração, sala, esplanada e equipamentos. A visita permitirá perceber o que poderá ser aproveitado de imediato e o que fará sentido adaptar ao projeto que pretende desenvolver.
Geral
| Gerais | Mobilado: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Pisos: | 1 |
| Gerais | Balneários: | Sim |
| Gerais | Nº de Divisões : | 6 |
| Gerais | Refeitório: | Sim |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 2 |
| Gerais | Despensa: | Sim |
| Gerais | Anexo: | Sim |
| Gerais | Nº de Janelas: | 8 |
| Climatização | Cilindro eléctrico: | Sim |
| Caixilharia | Aluminio: | Sim |
| Vistas | Cidade: | Sim |
| Vistas | Panorâmicas: | Sim |
| Exposição Solar | Poente: | Sim |
| Exposição Solar | Sul: | Sim |
| Quarto de Banho | Próprio: | Sim |
| Luz Natural | Iluminado: | Sim |
| Fuga de Fumos | Chaminé mecânica: | Sim |
| Infraestruturas | Esgotos: | Sim |
| Cozinha | Móveis lacado: | Sim |
| Cozinha | Placa: | Sim |
| Cozinha | Forno: | Sim |
| Cozinha | Exaustor: | Sim |
| Cozinha | Micro-ondas: | Sim |
| Cozinha | Frigorífico: | Sim |
| Cozinha | Máquina de lavar loiça: | Sim |
| Pavimento | Tijoleira: | Sim |
| Equipamento | Extrator de Fumo: | Sim |
Edificio
| Gerais | Nº de Frentes : | 3 |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Pisos: | 1 |
| Gerais | Permite animais: | Sim |
| Gerais | Entrada Auxiliar: | Sim |
| Tipo de Empreendimento | Habitação: | Sim |
| Tipo de Empreendimento | Lojas: | Sim |
| Água | Companhia: | Sim |
Zona
| Gerais | Auto-Estrada: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Metro: | Sim |
| Gerais | Transportes públicos: | Sim |
| Gerais | Localizado na esquina: | Sim |
| Centralidade | Centro da cidade: | Sim |
| Proximidade | Bancos: | Sim |
| Proximidade | Padarias: | Sim |
| Proximidade | Serviços públicos: | Sim |
| Proximidade | Supermercados: | Sim |
| Acessos | Alcatrão: | Sim |
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