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Restaurante no Porto 175 m², 72 lugares, com esplanada (Constituição)

110.000 € / 1.600€ Mês

Fim de Arrendamento: 12/2026


Trespasse comercial

Referência

1344

Natureza

Trespasse com Arrendamento de Imóvel

Tipo de Imóvel

Negócio

Subtipo de Imóvel

Bar / Restaurante

Tipologia

T1

Estado

Em uso

Certificado energético

E

Ano

2006

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4000-007

Área Útil

148 m2

Área Bruta

175 m2

Área de Terreno

0 m2

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Se o objetivo é abrir, expandir ou testar um conceito com risco controlado e retorno estruturado, este trespasse representa uma oportunidade clara no mercado atual. 

Trata-se de um trespasse do espaço comercial atualmente ocupado por um conceito em funcionamento.
O negócio não inclui a marca nem o conceito atual.

O trespasse inclui:
- direito ao aluguer do espaço comercial;
- equipamento instalado;
- mobiliário interior e exterior;
- infraestrutura técnica;
- alvarás e licenciamento do próprio espaço.
- benefício da localização com estabelecimento ativo há 6 anos, com mais de 2.000 reviews nas plataformas digitais.

Na prática, trata-se de um ativo pronto a operar, sem necessidade de obras, processos adicionais de licenciamento ou longos períodos de preparação.

Aproveite agora a oportunidade de ter um espaço com:
- funcionamento ativo e licenciado;
- cozinha equipada;
- sistema de extração revisto e certificado em 2025;
- sala mobilada;
- esplanada licenciada (uso anual);
- documentação totalmente atualizada;
- possibilidade de transmissão dos funcionários atuais.

Beneficiará de:
- entrada imediata;
- menor investimento inicial;
- risco operacional reduzido;
- espaço com reconhecimento no Porto.

Abrir um espaço de restauração, ou retalho alimentar, com esta dimensão e localização no Porto implica despesas em obras, equipamento, mobiliário, licenciamento e vários meses sem faturação e a tratar de burocracias.
O investimento total ultrapassa facilmente o necessário neste trespasse, tornando esta solução mais eficiente em capital e tempo.

O espaço é ocupado há 6 anos por um conceito com:
- classificação média de 4,4/5;
- mais de 2.600 avaliações;
- forte reconhecimento local.

Embora a marca não faça parte do trespasse, o novo operador beneficia de um local já reconhecido e de hábitos de consumo instalados, facilitando a tração inicial.

Dimensão acima da média no Porto
- 270 m² de área total;
- 175 m² de área bruta privativa;
- cerca de 148 m² úteis;
- 72 lugares sentados (mesas e balcão);
- janelas do chão ao teto, com muita luz natural.

Configuração adequada a modelos com sala, delivery ou operação híbrida.

A faturação atual ronda os 15.000€ por mês e o motivo do trespasse é obter liquidez para alocar num outro tipo de conceito numa outra localização.

Público-alvo do negócio atual:
- residentes;
- famílias jovens;
- casais;
- grupos de amigos;
- clientes que recorrem a plataformas de delivery digitais.
O público procura por refeições rápidas e de qualidade, com opção de take-away ou entrega.
Ticket médio estimado: 12 a 20€ por pessoa, com consumo recorrente.
Para se beneficiar do público atual, o investimento será mais benéfico para conceitos de refeições práticas e artesanais.

A zona residencial consolidada, tem um bom consumo de proximidade, boa acessibilidade e estacionamento nas imediações. 
A oferta de espaços licenciados, com esta área, esplanada e renda controlada, é atualmente muito limitada no Porto, reforçando o caráter de oportunidade.

Condições-chave
- arrendamento transmissível: 1.600 €/mês;
- licenciamento 0 ativo;
- mobiliário e equipamento incluído.

A Portus Casa é uma imobiliária que nasce com a missão de prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda imobiliária.
Trabalhamos diariamente com a visão de sermos reconhecidos como uma referência no setor imobiliário, diferenciando-nos pela proximidade com o cliente.
Queremos crescer de forma sustentada e alcançar um lugar privilegiado no setor imobiliário, só assim conseguiremos ajudar mais famílias.
Realizar sonhos e fazer famílias felizes é nosso principal lema.

Se o seu sonho tem uma morada nós sabemos onde encontrar - Portus Casa Imobiliária
Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisPisos:1
GeraisRés do chão:Sim
GeraisArrendado:Sim
GeraisBalneários:Sim
GeraisElectricidade trifásica:Sim
GeraisNº de Divisões :6
GeraisRefeitório:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:2
GeraisNº de Arrecadações:3
GeraisDespensa:Sim
GeraisAnexo:Sim
ClimatizaçãoCilindro eléctrico:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
CaixilhariaEstores:Sim
VistasCidade:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Quarto de BanhoAdaptada a mobilidade reduzida:Sim
Luz NaturalIluminado:Sim
Ar CondicionadoPré-instalado:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
CozinhaTijoleira:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaMicro-ondas:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
EquipamentoExtrator de Fumo:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :2
GeraisNº de Pisos:1
GeraisNº de Varandas:1
GeraisPermite animais:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
GeraisEntrada Auxiliar:Sim
IsolamentoAcústico:Sim
IsolamentoTérmico:Sim
Revestimento ExteriorTijolinho:Sim
Pavimento Hall de EntradaTijoleira:Sim
Paredes Hall de EntradaMonomassa:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
Domótica
AlarmeSegurança Activa:Sim
Música AmbienteCompleto:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
GeraisLocalizado na esquina:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim
AcessosAlcatrão:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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