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Trespasse Espaço Comercial – Equipado e mobilado -Porto

140.000 € / 1.600€ Mês

Fim de Arrendamento: 05/2028


Trespasse comercial

Referência

1344

Natureza

Trespasse com Arrendamento de Imóvel

Tipo de Imóvel

Negócio

Subtipo de Imóvel

Bar / Restaurante

Tipologia

T1

Estado

Em uso

Certificado energético

E

Ano

2006

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4000-007

Área Útil

148 m2

Área Bruta

175 m2

Área de Terreno

0 m2

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Se o objetivo é abrir, expandir ou testar um conceito com risco controlado e retorno estruturado, este espaço oferece uma oportunidade rara no Porto, com possibilidade de tração de público imediata por estar em operação ativa e com a infraestrutura completa e pronta para uso.
Trata-se de um trespasse de um espaço comercial, atualmente ocupado por um conceito em funcionamento (não inclui a marca ou conceito em si), que transmite:

- o direito ao aluguer do espaço comercial;
- o equipamento instalado;
- a mobília interior e exterior;
- todos os alvarás e licenciamento do próprio espaço.

É um autêntico plug&play, com abertura imediata e investimento inicial controlado.

Razões para escolher este negócio?

Este espaço reúne exatamente os fatores que maximizam retorno e reduzem risco:
- funcionamento activo e licenciado;
- cozinha equipada;
- sistema de extração revisto e certificado em 2025;
- sala mobilada;
- esplanada licenciada (uso anual);
- documentação 100% atualizada;
- possibilidade de transmissão dos funcionários atuais.

Por apenas 140.000 €, pode ter acesso a um local conceituado, popularmente conhecido e com óptimos acessos!

Abrir um restaurante/retalho alimentar novo em Portugal implica os custos de obras, licenciamento, equipamento, mobiliário, adaptação técnica, etc.
Esses custos, muitas vezes, elevam-se consideravelmente acima de 200.000 €, dependendo de dimensão e da localização.

O espaço está ocupado há 6 anos por um conceito que:
- tem classificação média de 4,4/5;
- tem mais de 2.600 avaliações;
- é reconhecido pela qualidade do produto, ambiente descontraído, serviço rápido e excelente relação qualidade/preço;
- tem um ticket médio de 15/20€ por pessoa, com elevado consumo recorrente e fidelização da zona.

Este histórico permite que exista uma maior probabilidade de aproveitar:
- a base sólida de clientes habituais;
- reconhecimento local imediato;
- vantagem competitiva rara no momento de entrada no mercado.

É um espaço com dimensão e versatilidade acima da média que conta com:
- área total: 270 m²;
- área bruta privativa: 175 m²;
- área útil aproximada: 148 m²;
- Capacidade: 72 lugares sentados (mesas + balcão);
- janelas do chão ao teto, que garantem luz natural e ambiente leve.

Este patamar de área e configuração permite não só sala de restauração/físico, como operação híbrida (sala + delivery) com escala.

É ideal para marcas em expansão, franchisings ou empresários que desejem usar um espaço conhecido e com reputação.

Para modelos de negócio similares, estima-se, num cenário conservador:
- lucro líquido estimado: 14.500 a 22.000 €/ano
- ROI líquido estimado: 10% a 16%/ano
- Payback estimado: 6 a 10 anos
Os valores resultam de cálculos baseados em médias reais do sector (food cost, pessoal, delivery, energia, renda, publicidade e impostos) – análise credível e transparente, especialmente para investidores e franchising managers.

O espaço adapta-se facilmente a vários modelos de negócio como:
- pizzaria casual;
- brunch;
- bowls, saladas, poké;
- sandes artesanais / street-food moderna;
- pastelaria moderna / padaria premium;
- concept store com componente alimentar
- hamburgueria artesanal / smash burgers

É ideial para qualquer conceito que deseje beneficiar de espaço, luz natural, esplanada e capacidade de operação híbrida!

O espaço localiza-se numa zona residencial consolidada, com elevado consumo de proximidade, onde se estima:
- 450 a 700 pessoas/dia em circulação pedonal;
- 2.000 a 3.500 veículos/dia.

A acessibilidade é reforçada por estacionamento público de superfície, parques pagos nas imediações e parques de supermercados com períodos gratuitos ou condições facilitadas, o que torna a oportunidade ideal para clientes presenciais e operações de delivery.

Esta é uma combinação rara no Porto: espaço amplo, equipado, licenciado, já consolidado junto ao público local, pronto para receber um novo conceito com risco controlado e potencial de retorno acelerado.

Aproveite a oportunidade!
Tratamos gratuitamente de todo o processo de financiamento!

Contate-nos hoje mesmo para mais informações e agendamento de visitas.

A Portus Casa é uma imobiliária que nasce com a missão de prestar um serviço de excelência na mediação de compra e venda imobiliária.
Trabalhamos diariamente com a visão de sermos reconhecidos como uma referência no setor imobiliário, diferenciando-nos pela proximidade com o cliente.
Queremos crescer de forma sustentada e alcançar um lugar privilegiado no setor imobiliário, só assim conseguiremos ajudar mais famílias.
Realizar sonhos e fazer famílias felizes é nosso principal lema.

Se o seu sonho tem uma morada nós sabemos onde encontrar - Portus Casa Imobiliária
Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisPisos:1
GeraisRés do chão:Sim
GeraisArrendado:Sim
GeraisBalneários:Sim
GeraisElectricidade trifásica:Sim
GeraisNº de Divisões :6
GeraisRefeitório:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:2
GeraisNº de Arrecadações:3
GeraisDespensa:Sim
GeraisAnexo:Sim
ClimatizaçãoCilindro eléctrico:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
CaixilhariaEstores:Sim
VistasCidade:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Quarto de BanhoComum:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Quarto de BanhoAdaptada a mobilidade reduzida:Sim
Luz NaturalIluminado:Sim
Ar CondicionadoPré-instalado:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
CozinhaTijoleira:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaMicro-ondas:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
EquipamentoExtrator de Fumo:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :2
GeraisNº de Pisos:1
GeraisNº de Varandas:1
GeraisPermite animais:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
GeraisEntrada Auxiliar:Sim
IsolamentoAcústico:Sim
IsolamentoTérmico:Sim
Revestimento ExteriorTijolinho:Sim
Pavimento Hall de EntradaTijoleira:Sim
Paredes Hall de EntradaMonomassa:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
Domótica
AlarmeSegurança Activa:Sim
Música AmbienteCompleto:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
GeraisLocalizado na esquina:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
CentralidadeJunto à cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim
AcessosAlcatrão:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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