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Trespasse || Totalmente Equipado e Mobilado || Porto

85.000 € / 1.600€ Mês

Fim de Arrendamento: 08/2027


Referência

1361

Natureza

Trespasse com Arrendamento de Imóvel

Tipo de Imóvel

Negócio

Subtipo de Imóvel

Restaurante

Tipologia

T1

Estado

Em uso

Certificado energético

E

Ano

2006

Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4000-007

Área Útil

150 m2

Área Bruta

175 m2

Área de Terreno

0 m2

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Abrir um restaurante no Porto raramente começa na cozinha. 
Começa nos projetos, licenças, obras, extração, timings e custos que, muitas vezes, ultrapassam largamente o investimento inicialmente previsto.

Nesta oportunidade, essa fase já está ultrapassada.

Disponível para trespasse, este espaço de restauração localiza-se na Rua de Egas Moniz, encontra-se atualmente em funcionamento, totalmente instalado e operacional.

Com cerca de 175 m² privativos e aproximadamente 150 m² úteis, representa uma solução particularmente interessante para operadores que valorizem rapidez de implementação, previsibilidade operacional, redução do investimento técnico inicial e entrada praticamente imediata em funcionamento.

Ao contrário de muitos espaços atualmente disponíveis no mercado, este ativo não depende de obras estruturais pesadas nem da instalação de infraestrutura crítica. 

A componente técnica mais exigente já se encontra resolvida, permitindo ao futuro operador concentrar-se essencialmente no conceito, equipa e operação.

A disposição do espaço, aliada à exposição solar e à organização operacional existente, permite criar um ambiente confortável e versátil, conciliando eficiência operacional com uma experiência de cliente mais contemporânea.

O espaço encontra-se licenciado para restauração e bebidas e dispõe de:

55 lugares interiores;
12 lugares de esplanada licenciada;
cozinha profissional dividida em dois setores;
sistema de extração industrial instalado e funcional;
zona de atendimento e áreas de apoio;
2 WC;
2 arrecadações;
excelente exposição solar (Sul e Poente).

A configuração do espaço permite adaptação a diferentes conceitos de restauração, nomeadamente:

brunch;
cafetaria premium;
hamburgueria artesanal;
casual dining;
pizzaria;
wine bar;
cocktail bar;
take-away;
churrasqueira;
modelos híbridos com forte componente delivery.

Embora o espaço não se encontre atualmente adaptado para mobilidade reduzida, possui características estruturais que poderão facilitar futuras adaptações.

Será celebrado novo contrato de arrendamento, mantendo-se a renda atual de 1.600€/mês, com duração contratual ajustável mediante acordo entre as partes.
A renda posiciona-se de forma particularmente competitiva para a tipologia, área, nível de instalação e localização do espaço, sobretudo tendo em conta a crescente dificuldade em encontrar ativos com extração e licenciamento operacional na cidade do Porto.

Atualmente, replicar um espaço com este nível de instalação, área e enquadramento urbano numa zona consolidada do Porto representa, para um conceito ambicioso:

um investimento substancialmente superior;
vários meses de obras e licenciamentos;
custos técnicos elevados e difíceis de antecipar;
forte desgaste operacional;
e um período significativo sem faturação com várias despesas associadas.

Neste negócio, essa etapa já foi ultrapassada.

Venha conhecer um espaço que está:

operacional;
licenciado;
tecnicamente preparado;
adaptável a diferentes conceitos de restauração.

É a solução orientada para operadores que pretendam concentrar investimento no conceito, equipa e crescimento do negócio, e não em obras, licenciamentos e infraestrutura técnica.

O trespasse refere-se exclusivamente à cedência da posição contratual do arrendamento e transmissão dos ativos físicos e operacionais existentes, não incluindo transmissão de sociedade comercial, marca ou faturação.

A envolvência combina forte densidade residencial com proximidade a polos de ensino, saúde e serviços, beneficiando de uma dinâmica urbana consolidada e fluxo regular ao longo do dia.

Nas proximidades encontram-se:

Universidade do Porto;
Escola Carolina Michaëlis;
Hospital Militar;
Cruz Vermelha;
Continente Bom Dia;
Pingo Doce;
Froiz.

O espaço beneficia ainda de:

paragens de autocarro nas imediações;
proximidade às estações de metro do Marquês e Lapa;
estacionamento público e privado;
possibilidade de avença mensal de comerciante.

Espaços com esta combinação entre renda, área, extração instalada e operação preparada são hoje cada vez mais difíceis de encontrar no Porto.

Alguns projetos obrigam a começar do zero.
Neste, a parte mais difícil já está feita, aproveite a oportunidade!
Geral
GeraisMobilado:Sim
GeraisPisos:1
GeraisBalneários:Sim
GeraisNº de Divisões :6
GeraisRefeitório:Sim
GeraisNº de Casas de Banho:2
GeraisDespensa:Sim
GeraisAnexo:Sim
GeraisNº de Janelas:8
ClimatizaçãoCilindro eléctrico:Sim
CaixilhariaAluminio:Sim
VistasCidade:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
Exposição SolarSul:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalIluminado:Sim
Fuga de FumosChaminé mecânica:Sim
InfraestruturasEsgotos:Sim
CozinhaMóveis lacado:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaMicro-ondas:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
CozinhaMáquina de lavar loiça:Sim
PavimentoTijoleira:Sim
EquipamentoExtrator de Fumo:Sim
Edificio
GeraisNº de Frentes :3
GeraisNº de Pisos:9
GeraisPermite animais:Sim
GeraisEntrada Auxiliar:Sim
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
Zona
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
GeraisLocalizado na esquina:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
AcessosAlcatrão:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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